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房屋加固與維護,這25種方法一定有用得上的

一、弄清楚原因

1、建筑結構自然老化

房屋如同人的身體,隨著使用時間的推移,其組成材料劣化,建筑結構的功能將逐漸衰退,甚至會完全喪失。

定期對老舊房屋進行安全鑒定,發(fā)現(xiàn)危險情況時必須提前進行結構加固處理,避免引發(fā)房屋坍塌或者倒塌。

2、建筑施工缺陷

造成施工缺陷的因素很多,如材料強度、技術指標不達標,混凝土強度等級低,鋼筋、鋼板材質不合格;施工過程發(fā)生失誤,節(jié)點結構處理不當,構件尺寸或位置錯誤等,這都需要通過結構加固來修復質量消除安全隱患。

3、使用功能增加或改變

房屋建筑的結構受力或者使用功能發(fā)生改變時,必須對影響結構構件進行加固補強。例如需要提高承載力、房屋加層或拆改,辦公樓改成檔案室、宿舍改成廠房、增加電梯涉及到新增構件與樓板開洞等都需要進行加固。

4、自然災害侵襲

自然災害是結構后天損傷的一個主要原因,地震、火災、水災等自然災害都會給建筑物帶來破壞或損壞,通過結構加固的手段對其進行修復和加固才能確保建筑物后續(xù)安全使用。

二、房屋需要鑒定

1、以鑒定結果為依據

加固方案須經綜合分析檢測鑒定,根據結果后再進行設計。根據具體情況及條件選擇加固方案,以增強建筑整體性、改善構件受力狀況為目的對建筑進行整體加固、區(qū)段加固或構件加固。

2、消除不利影響因素

對于加固構件的方式,無論是否為新增構件,都應減少甚至消除整體的不利影響因素,防止由于局部加強導致結構剛度或強度突變。

3、確保加固可靠

新增構件與原有構件之間的連接須牢固可靠;如新增抗震墻、柱等豎向構件時,應有可靠的連接。

4、材料強度提升

加固所用材料類型與原結構相同時,其強度等級須不低于原結構材料的實際強度等級。

5、拆除多余隱患構件

對于不符合鑒定要求的女兒墻、門臉、出屋頂煙囪等存在較大安全隱患的非結構構件進行拆除,必須保留時須盡量降低其高度并采取可靠加固施工。

三、加固方法

1、混凝土結構的加固分為直接加固與間接加固兩類:

直接加固的一般方法有:

(1)加大截面加固法 。該方法施工工藝簡單、適應性強,并具有成熟的設計和施工經驗;適用于梁、板、柱、墻和一般構造物的混凝土結構加固;但現(xiàn)場施工的濕作業(yè)時間長,對生產和生活有一定的影響,且加固后的建筑物凈空有一定的減小。

(2)置換混凝土加固法 。該方法的優(yōu)點與加大截面法相近,且加固后不影響建筑物的凈空,但同樣存在施工的濕作業(yè)時間長的缺點;適用于受壓區(qū)混凝土強度偏低或有嚴重缺陷的梁、柱等混凝土承重構件的加固。

(3)有粘結外包型鋼加固法 。該方法也稱濕式外包鋼加固法,受力可靠、施工簡便、現(xiàn)場工作量較小,但用鋼量較大,且不宜在無防護的情況下用于60℃以上高溫場所;適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸,但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。

(4)粘貼鋼板加固法 。該方法施工快速、現(xiàn)場無濕作業(yè)或僅有抹灰等少量濕作業(yè),對生產和生活影響小,且加固后對原結構外觀和原有凈空無顯著影響,但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平;適用于承受靜力作用且處于正常濕度環(huán)境中的受彎或受拉構件的加固。

(5)粘貼纖維增強塑料加固法 。該方法除具有粘貼鋼板相似的優(yōu)點外,還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優(yōu)點,但需要專門的防火處理,適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。

(6)繞絲法 。該方法的優(yōu)缺點與加大截面法相近;適用于混凝土結構構件斜截面承載力不足的加固,或需對受壓構件施加橫向約束力的場合。

(7)錨栓錨固法 。該方法適用于混凝土強度等級為C20~C60的混凝土承重結構的改造、加固;不適用于已嚴重風化的混凝土結構及輕質結構。

間接加固的一般方法有:

(1)預應力加固法。該方法能降低被加固構件的應力水平,不僅加固效果好,而且還能較大幅度地提高結構整體承載力,但加固后對原結構外觀有一定影響;適用于大跨度或重型結構的加固以及處于高應力、高應變狀態(tài)下的混凝土構件的加固,但在無防護的情況下,不能用于60℃以上環(huán)境中,也不宜用于混凝土收縮徐變大的結構。

 

(2)增加支承加固法。該方法簡單可靠,但易損害建筑物的原貌和使用功能,并可能減小使用空間;適用于具體條件許可的混凝土結構加固。

2、與混凝土結構加固改造配套使用的技術一般有:

(1)托換技術。是托梁(或桁架,以下同)拆柱(或墻,以下同)、托梁接柱和托梁換柱等技術的概稱;屬于一種綜合性技術,由相關結構加固、上部結構頂升與復位以及廢棄構件拆除等技術組成;適用于已有建筑物的加固改造;與傳統(tǒng)做法相比,具有施工時間短、費用低、對生活和生產影響小等優(yōu)點,但對技術要求較高,需由熟練工人來完成,才能確保安全。

(2)植筋技術 。是一項對混凝土結構較簡捷、有效的連接與錨固技術;可植入普通鋼筋和螺栓式錨筋;已廣泛應用于已有建筑物的加固改造工程,如:施工中漏埋鋼筋或鋼筋偏離設計位置的補救,構件加大截面加固的補筋,上部結構擴跨、頂升對梁、柱的接長,房屋加層接柱和高層建筑增設剪力墻的植筋等。

(3)裂縫修補技術。根據混凝土裂縫的起因、性狀和大小,采用不同封護方法進行修補,使結構因開裂而降低的使用功能和耐久性得以恢復的一種專門技術;適用于已有建筑物中各類裂縫的處理,但對受力性裂縫,除修補外,尚應采用相應的加固措施。

(4)碳化混凝土修復技術(還不成熟)。是指通過恢復混凝土的堿性(鈍化作用)或增加其阻抗而使碳化造成的鋼筋腐蝕得到遏制的技術。

(5)混凝土表面處理技術。是指采用化學方法、機械方法、噴砂方法、真空吸塵方法、射水方法等清理混凝土表面污痕、油跡、殘渣以及其它附著物的專門技術。

(6)混凝土表層密封技術。是指采用柔性密封劑充填、聚合物灌漿、涂膜等方法,對混凝土進行防水、防潮和防裂處理的技術。

(7)其它技術。如結構、構件移位技術、調整結構自振頻率技術等。

3、砌體結構的加固方法也可分為直接加固與間接加固兩類:

直接加固的一般方法有:

(1)鋼筋混凝土外加層加固法。該方法屬于復合截面加固法的一種。其優(yōu)點是施工工藝簡單、適應性強,砌體加固后承載力有較大提高,具有成熟的設計和施工經驗;適用于柱、帶壁墻的加固;其缺點是現(xiàn)場施工的濕作業(yè)時間長,對生產和生活有一定的影響,且加固后的建筑物凈空有一定的減小。

(2)鋼筋水泥砂漿外加層加固法。該方法也屬于復合截面加固法的一種。其優(yōu)點與鋼筋混凝土外加層加固法相近,但對承載力提高不如前者;適用于砌體墻的加固,有時也用于鋼筋混凝土外加層加固帶壁柱墻時兩側穿墻箍筋的封閉。

(3)增設扶壁柱加固法。該方法屬于加大截面加固法的一種。其優(yōu)點亦與鋼筋混凝土外加層加固法相近,但承載力提高有限,且較難滿足抗震要求,一般僅在非地震區(qū)應用。

間接加固的一般方法有:

(1)無粘結外包型鋼加固法。該方法屬于傳統(tǒng)加固方法,其優(yōu)點是施工簡便、現(xiàn)場工作量和濕作業(yè)少,受力較為可靠;適用于不允許增大原構件截面尺寸,卻又要求大幅度提高截面承載力的砌體柱的加固;其缺點為加固費用較高,并需采用類似鋼結構的防護措施。

(2)預應力撐桿加固法。該方法能較大幅度地提高砌體柱的承載能力,且加固效果可靠;適用于加固處理高應力、高應變狀態(tài)的砌體結構的加固;其缺點是不能用于60℃以上的環(huán)境中。

4、砌體結構構造性加固與修補:

(1)增設圈梁加固。當圈梁設置不符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求,或縱橫墻交接處咬搓有明顯缺陷,或房屋的整體性較差時,應增設圈梁進行加固。

(2)增設梁墊加固。當大梁下磚砌體被局部壓碎或大梁下墻體出現(xiàn)局部豎直裂縫時,應增設梁墊進行加固。

(3)砌體局部拆砌。當房屋局部破裂但在查清其破裂原因后尚未影響承重及安全時,可將破裂墻體局部拆除,并按提高砂漿強度一級用整磚填砌。

(4)砌體裂縫修補。在進行裂縫修補前,應根據砌體構件的受力狀態(tài)和裂縫的特征等因素,確定造成砌體裂縫的原因,以便有針對性地進行裂縫修補或采用相應的加固措施。

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