我公司是一家從事河北加固公司，石家莊加固公司，山西加固公司，保定加固公司的企業(yè)，還有建筑結(jié)構(gòu)改造,且有特種工程專業(yè)承包的資質(zhì)�？偛吭O(shè)在石家莊，是專業(yè)從事建筑物加固改造，且有特種工程專業(yè)承包資質(zhì)企業(yè)，昨日，記者從石獅召開的推進(jìn)危舊房改造工作動員大會及培訓(xùn)會上獲悉，石獅力爭在5年內(nèi)完成對沿海五鎮(zhèn)42000幢石頭房和危房的加固改造工作，規(guī)劃范圍內(nèi)的市民可根據(jù)相應(yīng)條件，申請房屋改造。
據(jù)了解，石獅沿海五鎮(zhèn)包括永寧鎮(zhèn)、祥芝鎮(zhèn)、錦尚鎮(zhèn)、鴻山鎮(zhèn)以及蚶江鎮(zhèn)。這五個鎮(zhèn)現(xiàn)有石頭房和危房約42000幢，建筑面積約1000萬平方米。這些房屋的建筑質(zhì)量差，存在較大安全隱患，且由于早期規(guī)劃建設(shè)的隨意性較大，很多村莊建設(shè)密度大，空間較擁擠，基礎(chǔ)設(shè)施配套嚴(yán)重不足，居住環(huán)境較差。石獅為此專門成立工作小組，針對沿海五鎮(zhèn)石頭房和危房改造制訂工作方案。根據(jù)方案，改造分三階段進(jìn)行，力爭在5年內(nèi)基本完成改造加固任務(wù)。
改造須符合“一戶一宅”
據(jù)悉，申請改造的住戶須符合“一戶一宅”原則，即具有本村戶口，在本村只有一處宅基地的，方可申請就地改造翻建。
此外，位于歷史文化街區(qū)和特色風(fēng)貌保護(hù)控制區(qū)域內(nèi)，則要按照相關(guān)保護(hù)性規(guī)劃進(jìn)行改造翻建；位于5年內(nèi)改造、近期重點(diǎn)建設(shè)以及26米（含）以上主次干道紅線范圍區(qū)域內(nèi)的，不得就地翻建。
翻建層數(shù)不超過三層半
值得注意的是，在翻建過程中，申請人翻建的條件和規(guī)模必須符合相關(guān)規(guī)定。
其中，就地翻建的房屋，占地面積不大于原批準(zhǔn)用地的面積，原批準(zhǔn)用地面積大于150平方米的，按占地面積不大于150平方米翻建，建筑層數(shù)不得超過三層半，每層限高3.5米。對于一宅多戶或一宅一戶多個兄弟的情況，可分戶進(jìn)行翻建。分戶后每戶占地面積不大于150平方米，建筑層數(shù)不超過三層半。
同時(shí)，2005年4月1日前已建成，但無法提供相關(guān)土地建設(shè)審批文件，符合該房屋是申請人（即現(xiàn)居住對象）唯一居所的，允許申請改造翻建。申請人應(yīng)對改造前的房屋進(jìn)行測量、拍照確認(rèn)，做出土地和房產(chǎn)權(quán)屬維持改造前狀況的承諾，批準(zhǔn)改造手續(xù)不作為判定權(quán)屬的依據(jù)，改造后如有權(quán)屬爭議按改造前狀況處分。
有條件可申請移位建設(shè)
村民若有條件，可申請移位建設(shè)。建設(shè)時(shí)，不得移至道路紅線寬度26米及以上建成路兩側(cè)區(qū)域，建設(shè)規(guī)模參照就地翻建標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)悉，改造翻建房屋的過程中，要留足道路空間，翻建標(biāo)準(zhǔn)要符合抗震要求及農(nóng)村住宅防火間距要求，不得采用石混或條石結(jié)構(gòu)，已批少建的土地予以保留原有產(chǎn)權(quán)。
私自翻建將被取消資格
符合就地翻建、移位建設(shè)、個案審批的村民，可向村、鎮(zhèn)及石獅市國土、規(guī)劃、執(zhí)法等部門提出申請，部門審核時(shí)間不得超過30天。
如出現(xiàn)未經(jīng)批準(zhǔn)自行翻建的情況，相關(guān)部門將責(zé)令其停止違法建設(shè)行為；符合翻建申請條件的，允許補(bǔ)辦翻建審批手續(xù)，補(bǔ)辦審批手續(xù)期間不得出現(xiàn)搶建行為，一旦發(fā)現(xiàn)，不再受理翻建申請。對基礎(chǔ)部分超過審批范圍的，責(zé)令其改正違法建設(shè)行為，當(dāng)事人自行整改到位后方可繼續(xù)建設(shè)，如果當(dāng)事人拒不整改或整改不到位的，相關(guān)部門將依法予以強(qiáng)制拆除，并取消其翻建資格。
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